Molestias por fiestas nocturnas de un vecino de tu comunidad. ¿Que hacer?
¿Tiene usted un vecino que con frecuencia monta fiestas nocturnas y la vía amistosa no ha dado resultado? Pues bien, el artículo 7.2 de la Ley de propiedad Horizontal, regula este problema. Con todo esto, el problema principal viene a la hora de probar ante un JUEZ...
Como impugnar los acuerdos de una Junta de propietarios
Las Comunidades de Propietarios siguen siendo desconocidas para la mayoría de los vecinos que la componen de la que solo tienen noticias cuando reciben la convocatoria a la Junta y a la que la mayoría no asiste. En muchas ocasiones nos encontramos con...
¿Se puede votar algo que no esta en el orden del día de una junta de propietarios?
A la pregunta bastante común en las comunidades sobre si se puede acordar o votar algo que no está en el orden del dia de una junta de propietarios, la respuesta es un rotundamente no. El Tribunal Supremo en una sentencia del 10 de noviembre del 2004 señala que es...
Como presentar las cuentas de una comunidad de propietarios
Respecto a cómo deben presentarse las cuentas en una comunidad de propietarios, puesto que no estamos hablando de una entidad mercantil, no existirá obligación alguna a presentar las cuentas siguiendo el plan general contable. Esto significa que será suficiente con la...
Como redactar el acta de una junta de vecinos
Desde un punto de vista formal el Acta de una Junta General de una comunidad de propietarios debe contener necesariamente lo siguiente para cumplir con la Ley de propiedad horizontal: La fecha, hora y lugar de la celebración de la Junta. Si se ha celebrado en primera...
Prohibición de Fumar en zonas comunes
¿Se puede prohibir fumar en una zona comunitaria como la zona de la piscina o el jardín? Seguramente usted se ha hecho esta pregunta en alguna ocasión, y no sabe con exactitud la respuesta. Pues bien, en la NORMATIVA del Ministerio de Sanidad, deja muy claro en uno de...
Blocking o acoso vecinal
Blocking, ¿cómo saber si estamos sufriendo acoso vecinal? Es habitual la existencia de problemas de convivencia entre varios propietarios de una misma comunidad. Sin embargo, en ocasiones, estos inconvenientes se agravan y se pueden llegar a convertir en un acoso...
Colegio de administradores de fincas
¿Qué saben los propietarios del Colegio de Administradores? Este fin de semana estuve con unos amigos que acaban de comprarse un piso en un residencial en Valencia, me comentaron que habían tenido problemas con su Administrador de fincas y que querían hacer lo posible...
Juntas generales en comunidades de propietarios
Juntas generales... ¿por qué? y ¿cuando? Las Comunidades de Propietarios reúnen a una pluralidad de personas: los comuneros o copropietarios, siendo la Junta de Propietarios el órgano soberano y estando el resto de órganos (Presidente, Tesorero, Vocales…) al...
administrador de fincas colegiado
Entre elegir a un Administrador de fincas colegiado y a un profesional no colegiado no tendrías que tener dudas Si aun eres de los que crees que la obligatoriedad de la colegiación tiene como objetivo beneficiar al sector de los administradores de fincas, es que no...
¿Su administrador de fincas tiene el sello de calidad del colegio de administradores?
¿Qué significa tener el sello de calidad del colegio de administradores de fincas? Como otros certificados de calidad en otros sectores, es la firma AENOR quien realiza una auditoria externa para acreditar que se cumplen unos requisitos especiales en el despacho del...
La Mediación puede ser la solución
¿PROBLEMAS CON TUS VECINOS?... LA MEDIACIÓN EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PUEDE SER LA SOLUCIÓN. En una comunidad de propietarios la convivencia diaria entre los vecinos no siempre conlleva un buen ambiente vecinal, provocando desavenencias y enfrentamientos que en...
Mejoras en una comunidad de propietarios
Las mejoras en una comunidad de propietarios pueden ser de dos tipos: Las innovaciones necesarias Las innovaciones de mejora Empezando por las innovaciones necesarias.Son aquellas que implican la realización de obras o las de cambios en las instalaciones que permiten...
Documentación en una Comunidad
En este artículo abordaremos algunas cuestiones importantes sobre el proceso formal del traspaso y entrega de documentación en una Comunidad de propietarios. Respecto de la relación de la documentación que normalmente se entrega, al final de este artículo tienen una...
Instalación aparatos de aire acondicionado en una comunidad de propietarios
¿Cual es el principal problema que plantea la instalación de aparatos de aire acondicionado en una comunidad de propietarios? La respuesta es su ubicación, sobre todo la de los compresores, que necesitan estar colocados en el exterior de las viviendas y normalmente en...