El Fondo de Reserva en las comunidades de propietarios, la clave para reducir las derramas.
Como ya comentamos en nuestro artículo anterior, las derramas no son algo excepcional en una comunidad de propietarios. Están ahí, forman parte de la gestión habitual. El problema es que casi siempre se miran cuando ya han aparecido, no antes. Y en la mayoría de...
Un año después, lo que aprendí siendo presidente (y por qué no repito).
Y, un año después... O cómo pasar de “yo esto lo gestiono bien” a “que lo haga otro” en 365 días. La semana pasada hablé con María José, presidenta de una comunidad. Cercana, implicada, siempre con buena actitud. De esas personas que aceptan el cargo con ganas de...
¿Qué es obligatorio y qué es opcional en una comunidad de propietarios?
En el día a día de cualquier comunidad aparece siempre la misma pregunta, ¿esto hay que hacerlo sí o sí, o debe aprobarse en junta? La respuesta no es solo técnica, es clave para evitar conflictos, y está bastante clara en la Ley de Propiedad Horizontal,...
Estatutos y División Horizontal, qué son, en qué se diferencian y por qué son esenciales en una comunidad de propietarios.
En la gestión de comunidades existe una confusión frecuente como es el "considerar equivalentes los Estatutos y la División Horizontal". Sin embargo, aunque ambos documentos están relacionados, no tienen la misma naturaleza ni cumplen la misma función jurídica. ...
Cuando la violencia deja de escandalizar.
Durante una asamblea de propietarios, un vecino se levantó y le dio un bofetón a otro por discrepar de su opinión. No fue un empujón accidental ni un cruce de palabras, fue una agresión directa, delante de todos. Hubo un silencio breve. Incómodo. Y, acto seguido, la...
El acta de la junta, «cómo escribirla sin liarla», ni darle trabajo a un juez.
Este texto es para gestores, y no para propietarios sensibles, ni para amantes del realismo mágico. Si has estado en una junta, ¡ya lo sabes! discusiones eternas, opiniones para todos los gustos y alguien que cree que su enfado debe constar por escrito. ¡Pues no! El...
Después de hablar de seguros, ahora toca prevenir.
Hace algún tiempo publicamos en el blog varios artículos sobre la importancia de tener un seguro adecuado y de cómo actuar cuando surge un siniestro. Pues ahora llega el momento de mirar hacia adelante haciendo referencia a estos artículos, pero centrándonos en...
Errores habituales de las comunidades al gestionar conflictos vecinales.
La convivencia en una comunidad de propietarios es como un piso compartido, pero sin haberse elegido. Y claro, tarde o temprano saltan chispas, ruidos, mascotas, olores, obras eternas, vecinos que no pagan o juntas que parecen un combate de boxeo. El problema no es...
Luces de Navidad, sombras en la escalera.
Cuando disentir era divertido, incluso en la comunidad de vecinos. Luces en el portal, belenes improvisados en la entrada, villancicos sonando de fondo y, cómo no, la junta de vecinos antes de Navidad. Sí, ese momento mágico del año en el que todos deseamos...
La Comunidad Paranormal.
“Fenómenos inexplicables según la LPH, y cómo gestionarlos sin perder la cordura.” En cada comunidad de propietarios ocurren sucesos que desafían toda lógica humana, y no hablamos de fantasmas, espíritus ni criaturas del más allá, sino de algo mucho más cotidiano y, a...
Novedades en Propiedad Horizontal para 2025.
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiez“Lo que las comunidades deben tener realmente en cuenta”. El año 2025 ha arrancado con múltiples titulares que anuncian grandes reformas en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Sin embargo, a día de hoy ”no existe ninguna modificación profunda en vigor” y la...
¿Necesito permiso para cambiar las ventanas de mi vivienda en una comunidad de propietarios?
Cambiar las ventanas parece una reforma sencilla, hasta que llega la gran pregunta, ¿puedo hacerlo libremente o necesito permiso de la comunidad? La respuesta depende de si el cambio afecta o no a la fachada, que según la ley es un elemento común del edificio. Vamos a...
La ley del diálogo. ¿Cómo proteger tu comunidad sin entrar en conflicto?
Antes de demandar, hablemos. “La nueva justicia del diálogo en las comunidades de propietarios”. El sistema judicial español está cambiando y, con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, de Eficiencia del Servicio Público de Justicia, se impulsa un modelo...
Urgencias en la comunidad. Cómo actuar correctamente ante imprevistos.
En la vida de una comunidad de propietarios pueden surgir imprevistos que requieren una actuación rápida: un ascensor que deja de funcionar, una tubería que se rompe o una grieta que amenaza la estructura del edificio. En estos casos, es natural preguntarse, ¿Hay que...
¿Cómo reclamar al seguro con garantías legales? ¡Sí, se puede!
Con la llegada de septiembre vuelven las lluvias y, con ellas, uno de los problemas más habituales en viviendas y comunidades, “las goteras”. Ante esta situación, lo normal es pensar, “para eso está el seguro”. Sin embargo, la experiencia demuestra que, si no se...
Protección de datos. ¿Quién es el DPD? Parte 2.
Protección de datos en comunidades de vecinos, "la mejor inversión para evitar sanciones millonarias”. ¡Evita sanciones y dolores de cabeza con un Delegado de Protección de Datos! ¿Alguna vez te has parado a pensar qué ocurre con tu información personal dentro de tu...
Protección de Datos en Comunidades de Propietarios. Parte 1
Guía práctica para cumplir la ley sin complicaciones. Vivir en una comunidad de vecinos implica que, a diario, se manejan datos personales, desde tu nombre y teléfono hasta tu número de cuenta o incluso tu imagen si hay cámaras de videovigilancia. Y es normal que...
Guerra fresquita,»vecinos en pie de aire».
La guerra de los AACC. La guerra de los AACC, esos aparatos ruidosos, puntos de instalación y mangueras que nos hacen sudar de verdad Llegó el verano y con él "la guerra silenciosa" pero muy real en nuestras comunidades de propietarios, "la batalla de los aparatos...
Verano en la comunidad, «seguridad, convivencia y sentido común (aunque no abunde)».
Verano en la comunidad, "seguridad, convivencia y sentido común (aunque no abunde)". Llega el verano y todos queremos desconectar. Playa, montaña, aire acondicionado a tope, piscina, helados, siestas eterna, y vecinos. ¡Sí, vecinos! porque, por mucho que intentes...
El seguro comunitario. Ese héroe silencioso que salva a tu edificio (y a tu bolsillo).
Seguro para comunidades de propietarios. Obligatorio, necesario y más importante de lo que crees. Si vives en una comunidad de vecinos, seguro que has escuchado esta frase más de una vez, “¿Pero para qué queremos tanto seguro si nunca pasa nada?” Pues bien, esa...
La dictadura de los propietarios (y otras aventuras del administrador de fincas).
En el noble arte de administrar comunidades de propietarios hay de todo, vecinos que parecen salidos de una novela de Galdós, juntas más intensas que una final de Champions, y sí, administradores de fincas que han desarrollado una especie de sexto sentido para...
El arte de convocar juntas sin invocar demonios.
Convocar una junta de propietarios parece sencillo, hasta que lo haces. Entre la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), las tensiones vecinales y el temido “turno de ruegos y preguntas”, puede acabar invocándose más de un demonio comunitario. Aquí te enseñamos cómo...
¡WhatsUps! Cuando el grupo de vecinos se convierte en campo de batalla.
En un mundo donde todo se soluciona con un mensaje, un audio de 3 minutos o un meme sospechosamente pasivo-agresivo, WhatsApp se ha convertido en el nuevo campo de batalla de las comunidades de propietarios. Un arma de doble filo, tan útil como peligrosa, tan...
La LPH y el artículo 7: lo que no se debe hacer.
El manual del vecino insoportable. Lo que no puedes hacer en tu comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal (art. 7). ¿Vives en una comunidad de propietarios y sientes que hay normas para todo pero nadie las cumple? Tranquilo, no estás solo. La convivencia vecinal...
Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal. Derechos y deberes como propietario.
Lo que debes saber sobre tus derechos y deberes como propietario. ¡Vamos a ponernos al día con el Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)! Este artículo es clave para entender cómo funciona la convivencia entre vecinos y qué responsabilidades y derechos...
El Administrador ha muerto, viva el Administrador
Un buen día, café en mano, abres tu correo y te encuentras con un mensaje que no esperabas; “Estimado administrador, en la junta de propietarios celebrada el pasado día XX se ha decidido cesar sus servicios. Agradecemos su trabajo y le solicitamos que facilite la...
Tu derecho a asistir y votar en la junta de vecinos “que no te lo cuenten” (Art. 15 LPH).
Las juntas de propietarios pueden ser un auténtico tostón, o la clave para que tu comunidad funcione bien. Si te han subido la cuota, han decidido pintar la fachada de un color horrible, o han aprobado una derrama sin que te enteres, es porque no estabas ahí para...
Todo lo que necesitas saber sobre las reuniones de comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal.
Las reuniones de comunidad de propietarios son un evento casi mítico en la vida de cualquier vecino. Entre debates acalorados y decisiones cruciales, todos nos hemos preguntado alguna vez que es lo que dice realmente la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) sobre esto....
EL ARTÍCULO 10 DE LA LPH, ESE ETERNO INCOMPRENDIDO.
Que complicado, y a la vez estimulante, que es saber explicar bien sin que haya lugar a dudas en la otra parte. Dudas que, por otra parte, en la mayoría de los casos puede implicar el principio de una relación problemática, si no se despejan a tiempo. Mi reto es...
¡Ser presidente de tu comunidad nunca fue tan fácil!
Con un administrador colegiado, todo está bajo control. ¿Te ha tocado ser presidente de tu comunidad y ya estás pensando en cómo escapar de esta "responsabilidad"? ¡Tranquilo, que no cunda el pánico! Aunque al principio pueda parecer una misión imposible, te...