La ley del diálogo. ¿Cómo proteger tu comunidad sin entrar en conflicto?
Antes de demandar, hablemos. “La nueva justicia del diálogo en las comunidades de propietarios”. El sistema judicial español está cambiando y, con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, de Eficiencia del Servicio Público de Justicia, se impulsa un modelo...
Urgencias en la comunidad. Cómo actuar correctamente ante imprevistos.
En la vida de una comunidad de propietarios pueden surgir imprevistos que requieren una actuación rápida: un ascensor que deja de funcionar, una tubería que se rompe o una grieta que amenaza la estructura del edificio. En estos casos, es natural preguntarse, ¿Hay que...
¿Cómo reclamar al seguro con garantías legales? ¡Sí, se puede!
Con la llegada de septiembre vuelven las lluvias y, con ellas, uno de los problemas más habituales en viviendas y comunidades, “las goteras”. Ante esta situación, lo normal es pensar, “para eso está el seguro”. Sin embargo, la experiencia demuestra que, si no se...
Protección de datos. ¿Quién es el DPD? Parte 2.
Protección de datos en comunidades de vecinos, "la mejor inversión para evitar sanciones millonarias”. ¡Evita sanciones y dolores de cabeza con un Delegado de Protección de Datos! ¿Alguna vez te has parado a pensar qué ocurre con tu información personal dentro de tu...
Protección de Datos en Comunidades de Propietarios. Parte 1
Guía práctica para cumplir la ley sin complicaciones. Vivir en una comunidad de vecinos implica que, a diario, se manejan datos personales, desde tu nombre y teléfono hasta tu número de cuenta o incluso tu imagen si hay cámaras de videovigilancia. Y es normal que...
Guerra fresquita,»vecinos en pie de aire».
La guerra de los AACC. La guerra de los AACC, esos aparatos ruidosos, puntos de instalación y mangueras que nos hacen sudar de verdad Llegó el verano y con él "la guerra silenciosa" pero muy real en nuestras comunidades de propietarios, "la batalla de los aparatos...
Verano en la comunidad, «seguridad, convivencia y sentido común (aunque no abunde)».
Verano en la comunidad, "seguridad, convivencia y sentido común (aunque no abunde)". Llega el verano y todos queremos desconectar. Playa, montaña, aire acondicionado a tope, piscina, helados, siestas eterna, y vecinos. ¡Sí, vecinos! porque, por mucho que intentes...
El seguro comunitario. Ese héroe silencioso que salva a tu edificio (y a tu bolsillo).
Seguro para comunidades de propietarios. Obligatorio, necesario y más importante de lo que crees. Si vives en una comunidad de vecinos, seguro que has escuchado esta frase más de una vez, “¿Pero para qué queremos tanto seguro si nunca pasa nada?” Pues bien, esa...
La dictadura de los propietarios (y otras aventuras del administrador de fincas).
En el noble arte de administrar comunidades de propietarios hay de todo, vecinos que parecen salidos de una novela de Galdós, juntas más intensas que una final de Champions, y sí, administradores de fincas que han desarrollado una especie de sexto sentido para...
El arte de convocar juntas sin invocar demonios.
Convocar una junta de propietarios parece sencillo, hasta que lo haces. Entre la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), las tensiones vecinales y el temido “turno de ruegos y preguntas”, puede acabar invocándose más de un demonio comunitario. Aquí te enseñamos cómo...
¡WhatsUps! Cuando el grupo de vecinos se convierte en campo de batalla.
En un mundo donde todo se soluciona con un mensaje, un audio de 3 minutos o un meme sospechosamente pasivo-agresivo, WhatsApp se ha convertido en el nuevo campo de batalla de las comunidades de propietarios. Un arma de doble filo, tan útil como peligrosa, tan...
La LPH y el artículo 7: lo que no se debe hacer.
El manual del vecino insoportable. Lo que no puedes hacer en tu comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal (art. 7). ¿Vives en una comunidad de propietarios y sientes que hay normas para todo pero nadie las cumple? Tranquilo, no estás solo. La convivencia vecinal...
Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal. Derechos y deberes como propietario.
Lo que debes saber sobre tus derechos y deberes como propietario. ¡Vamos a ponernos al día con el Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)! Este artículo es clave para entender cómo funciona la convivencia entre vecinos y qué responsabilidades y derechos...
El Administrador ha muerto, viva el Administrador
Un buen día, café en mano, abres tu correo y te encuentras con un mensaje que no esperabas; “Estimado administrador, en la junta de propietarios celebrada el pasado día XX se ha decidido cesar sus servicios. Agradecemos su trabajo y le solicitamos que facilite la...
Tu derecho a asistir y votar en la junta de vecinos “que no te lo cuenten” (Art. 15 LPH).
Las juntas de propietarios pueden ser un auténtico tostón, o la clave para que tu comunidad funcione bien. Si te han subido la cuota, han decidido pintar la fachada de un color horrible, o han aprobado una derrama sin que te enteres, es porque no estabas ahí para...
Todo lo que necesitas saber sobre las reuniones de comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal.
Las reuniones de comunidad de propietarios son un evento casi mítico en la vida de cualquier vecino. Entre debates acalorados y decisiones cruciales, todos nos hemos preguntado alguna vez que es lo que dice realmente la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) sobre esto....
EL ARTÍCULO 10 DE LA LPH, ESE ETERNO INCOMPRENDIDO.
Que complicado, y a la vez estimulante, que es saber explicar bien sin que haya lugar a dudas en la otra parte. Dudas que, por otra parte, en la mayoría de los casos puede implicar el principio de una relación problemática, si no se despejan a tiempo. Mi reto es...
¡Ser presidente de tu comunidad nunca fue tan fácil!
Con un administrador colegiado, todo está bajo control. ¿Te ha tocado ser presidente de tu comunidad y ya estás pensando en cómo escapar de esta "responsabilidad"? ¡Tranquilo, que no cunda el pánico! Aunque al principio pueda parecer una misión imposible, te...
Cuando tu edificio decide renovarse por sorpresa. Derramas.
Si alguna vez has vivido en una comunidad de vecinos o, como nosotros, has gestionado una finca, seguro que te suena el término “derrama". Pero, ¿qué significa realmente esta palabrita que a veces, mejor dicho, casi siempre, nos pone los pelos de punta? Desde el...
Ruegos y preguntas; el inesperado desenlace de las juntas.
Las “juntas de propietarios”, ese evento anual que provoca una mezcla de curiosidad y temores entre los vecinos en donde, durante unas horas, el edificio se convierte en una arena donde personajes anónimos del vecindario aparecen para debatir problemas que, seamos...
Navidad en Comunidad
Cómo transformar espacios compartidos en lugares mágicos. La decoración navideña en una comunidad de propietarios es mucho más que luces y adornos, es una forma de crear lazos entre vecinos y disfrutar juntos del espíritu festivo. Transformar los espacios...
La importancia de la confianza en la relación Administrador- Propietarios para una gestión eficaz (II).
Segunda Parte: Colaboración y profesionalidad en la gestión de comunidades! Colaboración efectiva: "roles y responsabilidades claras". Es un error pensar que dejar al administrador trabajar sin interferencias significa desentenderse de la gestión de la comunidad....
La importancia de la confianza en la relación Administrador- Propietarios para una gestión eficaz (I).
Primera Parte: El administrador y sus administrados: “condenados” a confiar y colaborar por el bien de la comunidad. En las comunidades de vecinos, la relación entre el administrador de fincas y los propietarios es esencial para el buen funcionamiento del día a día...
Evita conflictos con las normas de convivencia de la comunidad
Vivir en una comunidad de propietarios puede ser muy positivo, pero también requiere de ciertas normas para que la convivencia sea armoniosa. Estas reglas no solo ayudan a prevenir conflictos, sino que también promueven el respeto y la cooperación entre los vecinos. A...
¿Los locales deben participar en la instalación de un ascensor?
La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios es un tema que puede generar dudas, especialmente cuando se trata de la participación de los locales comerciales. Este artículo explora si los propietarios de locales comerciales están obligados a...
El Impacto de las Nuevas Tecnologías en los Despachos de Administradores de Fincas
La adopción de nuevas tecnologías en el sector de la administración de comunidades de propietarios está marcando un antes y un después en la forma en que los administradores de fincas colegiados gestionan sus despachos. Estas herramientas no solo simplifican las...
El hogar como centro de trabajo para los modernos
El auge del trabajo remoto ha transformado la forma en que los propietarios contemporáneos perciben sus hogares. Tradicionalmente, la casa era un espacio para descansar después de una larga jornada laboral, pero en la actualidad, con más personas trabajando desde...
Energía Solar: Transformando la Eficiencia en Comunidades
La eficiencia energética es un factor clave en la gestión de edificios, no solo por su impacto en los costes operativos, sino también por su contribución al medio ambiente y al cumplimiento de normativas. En este contexto, la energía solar se presenta como una...
Impagos de Cuotas en Verano: Claves para tu Comunidad
La llegada del verano trae consigo un aumento en las actividades sociales, las vacaciones y, lamentablemente, un incremento en los impagos de cuotas en muchas comunidades de propietarios. Esta época del año puede resultar desafiante para los administradores de fincas...
La inseguridad el principal problema de los pisos turísticos
La inseguridad el principal problema de los pisos turísticos Con la llegada del verano, España se convierte en un imán para millones de turistas. Este aumento en el flujo turístico ha fomentado el crecimiento de los pisos turísticos, una alternativa de...